Panorama dos leilões no Brasil em setembro de 2026: os números do Leiloário

Em 25 de setembro de 2026, o Leiloário listava 34.880 lotes abertos, publicados por 2.877 leiloeiros. Imóveis eram 69,9% desse total, e seis em cada dez lotes vinham de leilões extrajudiciais, os promovidos por bancos, seguradoras e empresas.

O desconto mediano dos imóveis, entre os que informam avaliação e lance, era de 44%. Esse número não quer dizer "compre com 44% abaixo do mercado". Ele compara o lance atual ou mínimo com a avaliação que consta no anúncio, e a avaliação pode estar defasada. Abaixo mostramos o que cada número mede, de onde vêm os lotes e o que isso muda para quem pretende dar um lance.

Em resumo

• 34.880 lotes abertos listados no Leiloário em 25 de setembro de 2026, de 2.877 leiloeiros.
• Imóveis: 24.376 lotes (69,9% do total), com desconto mediano de 44% sobre a avaliação.
• Origem: 60% extrajudicial, 22% de órgãos públicos, 10% venda direta e 8% judicial.
• Veículos: 6.510 lotes (18,7%), mas só 668 informam avaliação e lance, o que limita a leitura do desconto.

O que está à venda: lotes por categoria

A lista é dominada por imóveis. Veículos vêm em segundo lugar, com menos de um quinto dos lotes, e as demais categorias somam pouco mais de 11%.

Categoria	Lotes abertos	Participação	Desconto mediano	Lotes com os dois valores	Cobertura do desconto
Imóveis	24.376	69,9%	44%	18.571	76,2%
Veículos	6.510	18,7%	50%	668	10,3%
Mercadorias	1.521	4,4%	75%	1.006	66,1%
Sucata	1.385	4,0%	50%	43	3,1%
Máquinas	642	1,8%	56%	303	47,2%
Outros	239	0,7%	50%	118	49,4%
Agro	140	0,4%	40%	25	17,9%
Joias	67	0,2%	51%	36	53,7%
Total	34.880	100%	—	—	—

A última coluna é a mais importante para ler as outras. Nos imóveis, 76,2% dos lotes informam avaliação e lance, então a mediana de 44% se apoia em 18.571 lotes. Em veículos, a mediana de 50% vem de apenas 668 lotes, 10,3% do total da categoria. Em sucata, são 43 lotes. Nessas categorias, a mediana descreve os poucos anúncios que trazem avaliação, não a categoria inteira.

Dentro dos imóveis, apartamentos (12.770 lotes, desconto mediano de 43%) e casas (8.742 lotes, 46%) formam a maior parte. Em mercadorias, as medianas são as mais altas da base: 75% em eletrônicos, 83% em lotes mistos e 83% em vestuário. Na nossa leitura, isso sugere avaliações pouco comparáveis com o preço de revenda. Mercadoria apreendida ou usada costuma ser avaliada por critérios que o comprador não controla, então um desconto alto nessa categoria diz pouco sobre ganho real.

De onde vêm os lotes: judicial, extrajudicial, venda direta e público

Classificamos cada lote pela origem do leilão. Extrajudicial reúne bancos, seguradoras e empresas. Público reúne órgãos do governo. Venda direta são ofertas com preço definido, fora da disputa de lances.

Origem	Lotes abertos	Participação no total	Desses, imóveis	Imóveis na origem
Extrajudicial	20.919	60,0%	18.946	90,6%
Público	7.689	22,0%	226	2,9%
Venda direta	3.483	10,0%	3.482	100,0%
Judicial	2.789	8,0%	1.722	61,7%
Total	34.880	100%	24.376	69,9%

Os números mostram dois mundos quase separados. Imóveis vêm sobretudo de leilões extrajudiciais: 18.946 dos 24.376, ou 77,7%. A venda direta é praticamente só de imóveis (3.482 de 3.483 lotes). Já os lotes de órgãos públicos são, em quase sua totalidade, bens móveis: dos 7.689, só 226 são imóveis.

Entre os 10.504 lotes que não são imóveis, 71,0% vêm de órgãos públicos. Quem procura carro, moto, máquina ou mercadoria na base está, na maioria das vezes, diante de um leilão público, com regras definidas no edital do órgão. Quem procura imóvel está, na maioria das vezes, diante de um banco ou empresa vendendo um bem retomado.

O leilão judicial, o mais lembrado quando se fala em leilão, responde por só 8,0% dos lotes abertos na base. Se você quer comparar as duas modalidades, veja o guia de leilão judicial ou extrajudicial.

Quanto custam os imóveis: lance atual por tipo

Além do desconto, olhamos o valor do lance atual ou mínimo dos imóveis. A mediana é o valor do meio: metade dos lotes está abaixo, metade acima.

Tipo de imóvel	Lotes abertos	Desconto mediano	Lance mediano	Menor lance registrado
Apartamento	12.770	43%	R$ 93.037	R$ 8.743,92
Casa	8.742	46%	R$ 83.694	R$ 2.093,50
Terreno	1.779	43%	R$ 115.266	R$ 1.800,00
Comercial	576	50%	R$ 350.000	R$ 1.099,50
Rural	318	50%	R$ 435.357	R$ 1.756,64
Vaga	78	50%	R$ 33.693	R$ 2.800,00
Industrial	37	45%	R$ 1.384.562	R$ 114.442,64

O lance mediano de casas (R$ 83.694) e apartamentos (R$ 93.037) fica abaixo de R$ 100 mil. Na nossa leitura, isso reflete a composição da base, puxada por imóveis residenciais retomados por bancos, e não um "preço de imóvel de leilão" no país. Os menores lances, de poucos milhares de reais, merecem cautela: valores muito baixos podem se referir a frações do imóvel, direitos ou situações específicas descritas no edital. Abra o edital antes de tirar qualquer conclusão.

Como ler estes números sem errar

Alguns cuidados evitam conclusões apressadas:

• Desconto não é lucro. Ele compara o lance com a avaliação do anúncio. A avaliação pode estar desatualizada, e ainda há comissão, ITBI, registro, dívidas e desocupação.
• Mediana não é promessa. Metade dos imóveis com os dois valores tem desconto menor que 44%. O lote que você quer pode estar nessa metade.
• Cobertura importa. Uma mediana calculada sobre 10% dos lotes, como em veículos, descreve poucos anúncios.
• Composição explica diferenças. Se uma categoria é dominada por uma origem, a mediana dela reflete a política de preço dessa origem, e não uma característica do tipo de bem.
• É um retrato de um dia. Lotes entram e saem todos os dias. Os números valem para 25 de setembro de 2026.

Como calculamos

Os números são dos lotes abertos e publicados no Leiloário em 25 de setembro de 2026. Consideramos aberto o lote ainda disponível para lance ou proposta naquela data.

• Lotes: contagem de lotes abertos, por categoria, subcategoria, origem e estado.
• Desconto: 1 − (lance atual ou mínimo ÷ valor de avaliação), por lote.
• Desconto mediano: mediana desse desconto entre os lotes que informam os dois valores (coluna "lotes com os dois valores"). Lotes sem avaliação ou sem lance ficam fora da mediana, mas entram na contagem.
• Participação e cobertura: calculadas por nós a partir das contagens (por exemplo, 24.376 ÷ 34.880 = 69,9%; 18.571 ÷ 24.376 = 76,2%), arredondadas para uma casa decimal.
• Lance mediano e menor lance: mediana e mínimo do lance atual ou mínimo em reais, por tipo de imóvel.

A cobertura depende das fontes que coletamos: leiloeiros, bancos, órgãos públicos e tribunais. Não é um censo de todos os leilões do país, e os números descrevem o conjunto de lotes listados no Leiloário, não o mercado brasileiro de leilões.

Nossa recomendação

Na nossa leitura, o retrato de setembro de 2026 mostra uma base concentrada em imóveis residenciais vendidos por bancos e empresas, com desconto mediano de 44% sobre a avaliação. Isso é um ponto de partida, não um sinal de compra. Recomendamos usar a mediana da categoria como régua: um lote com desconto muito acima dela merece mais investigação, porque pode esconder ocupação, dívida ou avaliação inflada. Um lote muito abaixo pode estar simplesmente caro.

Para bens móveis, a recomendação é ainda mais cautelosa. Como a maioria vem de órgãos públicos e poucos anúncios de veículos informam avaliação, o desconto diz pouco. Compare com o preço de revenda que você consegue verificar e some todos os custos antes de dar o lance. Se não conseguir fazer essa conta, não vale a pena entrar.

Perguntas frequentes

Quantos lotes de leilão o Leiloário listava em setembro de 2026?

Em 25 de setembro de 2026, eram 34.880 lotes abertos listados no Leiloário, publicados por 2.877 leiloeiros. Imóveis somavam 24.376 lotes e veículos, 6.510.

Qual era o desconto mediano dos imóveis em leilão?

Era de 44% sobre o valor de avaliação, calculado entre 18.571 imóveis que informavam avaliação e lance, em 25 de setembro de 2026. Casas tinham 46% e apartamentos, 43%.

A maioria dos leilões é judicial?

Não, na base do Leiloário. Em 25 de setembro de 2026, os leilões judiciais eram 8,0% dos lotes abertos, contra 60,0% de extrajudiciais, 22,0% de órgãos públicos e 10,0% de venda direta.

O desconto de 44% significa que o imóvel está 44% abaixo do mercado?

Não necessariamente. O desconto compara o lance com a avaliação do anúncio, que pode estar defasada, e não inclui comissão, impostos, dívidas e custos de desocupação.

Esses números representam todos os leilões do Brasil?

Não. Eles descrevem os lotes abertos listados no Leiloário em 25 de setembro de 2026, a partir das fontes que coletamos. Não são um censo de todos os leilões do país.

Os números de um dia ajudam a calibrar expectativas, mas a decisão é sempre lote a lote: leia o edital, confira matrícula e dívidas e calcule o custo total. Para acompanhar a oferta, veja os imóveis em leilão e os veículos em leilão no Leiloário e crie um alerta para os filtros que interessam a você.