Valor de avaliação
Valor atribuído ao bem por oficial de justiça, perito ou avaliador antes do leilão, usado como referência para os lances.
No leilão judicial, a avaliação é feita pelo oficial de justiça ou por perito (CPC, arts. 870 a 875) e serve de base para o lance mínimo da primeira praça e para o cálculo do preço vil. Em leilões extrajudiciais, a avaliação é feita pelo próprio credor ou por empresa contratada.
A avaliação pode estar desatualizada. Em processos longos, o laudo pode ter anos, e o valor pode estar acima ou abaixo do mercado. Nem sempre o avaliador entrou no imóvel: muitos laudos de imóveis ocupados são feitos só pela parte externa.
Use o valor de avaliação como ponto de partida, não como verdade. Compare com anúncios de imóveis ou veículos parecidos na mesma região antes de calcular o desconto real.
Um laudo de 2021 avaliou uma casa em R$ 320.000. Casas parecidas no bairro hoje são anunciadas por cerca de R$ 380.000. O "desconto" de 40% sobre a avaliação é, na prática, maior sobre o valor de mercado.
