Matrícula do imóvel
Registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, com todo o histórico de donos, hipotecas, penhoras e outras restrições.
A matrícula é a "certidão de nascimento" do imóvel (Lei 6.015/1973). Ela mostra quem é o dono, a descrição do imóvel, e todos os registros e averbações: compras, financiamentos, hipotecas, alienação fiduciária, penhoras, indisponibilidades e ações.
Antes de dar lance, peça a certidão atualizada da matrícula (muitos cartórios emitem online). Confira se a descrição bate com o edital, se há outras penhoras, indisponibilidade de bens, usufruto ou direitos de terceiros e se a área construída está averbada.
Construção não averbada e divergência de área são problemas comuns e podem custar caro para regularizar. No leilão judicial, penhoras e hipotecas costumam ser canceladas após a arrematação, mas o edital e o processo precisam ser lidos para confirmar.
