Leilões de imóveis por estado: onde há mais oportunidades em setembro de 2026

O Rio de Janeiro era, em 25 de setembro de 2026, o estado com mais imóveis em leilão listados no Leiloário: 6.952 lotes abertos, 28,5% dos 24.376 imóveis da base. São Paulo (3.876) e Goiás (3.109) vinham em seguida, e os três juntos somavam 57,2% de todos os imóveis abertos.

Mais lotes não significa, sozinho, mais oportunidade. O desconto mediano sobre a avaliação variava de 40% a 47% entre os estados com pelo menos 200 imóveis, e o perfil muda muito de um estado para outro: em alguns quase tudo é apartamento de banco, em outros predominam casas, em outros o leilão judicial pesa mais. Abaixo, os números estado por estado e o que eles sugerem para quem vai procurar um imóvel.

Em resumo

• RJ, SP e GO concentravam 57,2% dos 24.376 imóveis em leilão listados no Leiloário em 25 de setembro de 2026.
• Goiás, Ceará e Rio Grande do Norte tinham o maior desconto mediano (47%) entre os estados com 200 lotes ou mais.
• São Paulo, Paraná, Santa Catarina, Mato Grosso e Mato Grosso do Sul tinham o menor (40%) nesse mesmo grupo.
• RJ e GO respondiam por 84,4% dos imóveis em venda direta da base.

Ranking: imóveis em leilão por estado

A tabela traz todos os estados com imóveis abertos na base, em ordem de quantidade.

UF	Lotes abertos	Parte dos imóveis	Desconto mediano
RJ	6.952	28,5%	46%
SP	3.876	15,9%	40%
GO	3.109	12,8%	47%
RS	1.322	5,4%	42%
PE	1.253	5,1%	46%
MG	1.033	4,2%	41%
BA	799	3,3%	45%
PI	758	3,1%	44%
PB	712	2,9%	45%
CE	705	2,9%	47%
RN	703	2,9%	47%
PR	675	2,8%	40%
SE	435	1,8%	46%
SC	275	1,1%	40%
PA	249	1,0%	42%
MT	243	1,0%	40%
MS	239	1,0%	40%
MA	237	1,0%	42%
AM	231	0,9%	41%
ES	222	0,9%	42%
AL	108	0,4%	42%
DF	85	0,3%	37%
TO	52	0,2%	44%
RO	51	0,2%	40%
AC	41	0,2%	50%
AP	6	0,0%	33%
RR	5	0,0%	40%

Os cinco primeiros (RJ, SP, GO, RS e PE) somavam 16.512 lotes, 67,7% do total. Os nove estados do Nordeste somavam 5.710 lotes, 23,4%. Nos estados com poucas dezenas de lotes, como AC (50%) e AP (33%), a mediana muda muito com poucos anúncios e não deve ser usada para comparar.

Quem mora no Rio de Janeiro pode ver os lotes do dia em imóveis em leilão no RJ. Em São Paulo, a página é imóveis em leilão em SP.

De onde vêm os imóveis em cada estado

A origem do lote ajuda a explicar as diferenças. A tabela mostra os estados com mais lotes e o Espírito Santo, que tem um perfil diferente.

UF	Judicial	Extrajudicial	Venda direta	Judicial (% do estado)	Venda direta (% do estado)
RJ	77	4.831	2.044	1,1%	29,4%
SP	680	3.050	85	17,5%	2,2%
GO	106	2.095	896	3,4%	28,8%
RS	245	1.062	8	18,5%	0,6%
PE	7	1.162	78	0,6%	6,2%
MG	118	844	4	11,4%	0,4%
ES	164	58	0	73,9%	0,0%

Três padrões aparecem:

• RJ e GO têm muita venda direta. Os dois estados somavam 2.940 dos 3.482 imóveis em venda direta da base, 84,4%. Só o RJ tinha 58,7% deles.
• SP concentra o leilão judicial de imóveis. Eram 680 dos 1.722 imóveis judiciais da base, 39,5%. RS (18,5%) e SC (18,5%) também têm fatia judicial acima da média.
• O Nordeste é quase todo extrajudicial. Em PB (95,4%), BA (94,4%), PE (92,7%) e RN (92,7%), mais de nove em cada dez imóveis vinham de bancos, seguradoras ou empresas.

O Espírito Santo é a exceção entre os estados com mais de 200 lotes: 73,9% dos imóveis eram judiciais. Nos estados menores do Norte, como TO (57,7%), RO (41,2%) e AC (41,5%), a fatia judicial também é alta, mas sobre poucas dezenas de lotes.

Que tipo de imóvel predomina em cada estado

O tipo de imóvel também varia bastante, e isso pesa na escolha de quem procura moradia ou investimento.

UF	Apartamentos	Casas	Terrenos	Principal tipo (% do estado)
RJ	5.141	1.551	116	Apartamento (73,9%)
SP	2.259	1.019	343	Apartamento (58,3%)
GO	1.803	1.151	113	Apartamento (58,0%)
RS	592	349	224	Apartamento (44,8%)
PI	71	658	23	Casa (86,8%)
RN	53	625	16	Casa (88,9%)
CE	123	504	35	Casa (71,5%)
SC	90	64	100	Terreno (36,4%)
ES	28	7	127	Terreno (57,2%)

Só o RJ tinha 40,3% de todos os apartamentos em leilão da base (5.141 de 12.770); veja os apartamentos em leilão no RJ. No Piauí e no Rio Grande do Norte, quase nove em cada dez imóveis eram casas. Em Santa Catarina e no Espírito Santo, terrenos lideravam.

O que explica as diferenças de desconto

Na nossa leitura, boa parte da diferença de desconto entre estados é efeito de composição, não de "estado mais barato". Os estados com desconto mediano mais alto, como GO (47%) e RJ (46%), têm fatia grande de venda direta e de imóveis de bancos. SP e RS, com mais leilão judicial, têm medianas de 40% e 42%. Isso sugere que a política de preço de cada vendedor pesa mais do que a geografia.

Mas atenção: o desconto é medido sobre a avaliação do anúncio. Se um vendedor avalia de forma mais conservadora ou mais otimista, a mediana muda sem que o imóvel fique mais barato de verdade. Por isso, comparar estados pelo desconto só faz sentido como ponto de partida.

Como calculamos

Os números são dos imóveis em lotes abertos e publicados no Leiloário em 25 de setembro de 2026, agrupados pela UF do imóvel.

• Lotes abertos: contagem por estado, tipo e origem.
• Desconto: 1 − (lance atual ou mínimo ÷ valor de avaliação), por lote. O desconto mediano é a mediana entre os imóveis do estado que informam os dois valores.
• Percentuais: calculados por nós a partir das contagens e arredondados para uma casa decimal. Exemplos: 6.952 ÷ 24.376 = 28,5%; (6.952 + 3.876 + 3.109) ÷ 24.376 = 57,2%; (2.044 + 896) ÷ 3.482 = 84,4%; 680 ÷ 1.722 = 39,5%.
• Origem: judicial; extrajudicial (bancos, seguradoras e empresas); venda direta. A diferença entre o total do estado e a soma dessas três colunas corresponde a lotes de órgãos públicos, sem coluna própria.
• Tipo: apartamentos, casas e terrenos. Imóveis comerciais, rurais, vagas e outros não aparecem nessa tabela, por isso as colunas não somam o total.

A cobertura depende das fontes que coletamos e não é um censo de todos os leilões do país. Um estado com poucos lotes na base não é necessariamente um estado com poucos leilões: pode ser um estado com menos fontes cobertas.

Nossa recomendação

Na nossa leitura, o estado importa menos do que a origem e o tipo do imóvel. Se você procura apartamento com possibilidade de venda direta, RJ e GO concentram a oferta na base. Se prefere o leilão judicial, SP tem o maior volume. Em qualquer caso, recomendamos comparar o lote com a mediana do próprio estado e do próprio tipo, e não com a do país.

Não vale a pena escolher um estado distante só porque a mediana é maior. Comprar longe exige visitar o imóvel, conferir ITBI e taxas na prefeitura, checar o cartório e, se estiver ocupado, acompanhar a desocupação. Esses custos podem consumir parte relevante do desconto.

Perguntas frequentes

Qual estado tem mais imóveis em leilão?

Na base do Leiloário, em 25 de setembro de 2026, o Rio de Janeiro, com 6.952 imóveis em lotes abertos, 28,5% do total. São Paulo tinha 3.876 e Goiás, 3.109.

Onde o desconto mediano dos imóveis era maior?

Entre os estados com pelo menos 200 lotes, em Goiás, Ceará e Rio Grande do Norte, com 47%, em 25 de setembro de 2026. RJ, PE e SE vinham com 46%.

Por que São Paulo tem desconto mediano menor que o Rio?

Não há uma causa comprovada nos dados. Na nossa leitura, pesa a composição: SP tem 17,5% de imóveis judiciais e quase nenhuma venda direta, enquanto o RJ tem 29,4% em venda direta.

Onde há mais imóveis de leilão judicial?

Em números absolutos, em São Paulo: 680 dos 1.722 imóveis judiciais da base (39,5%). Em proporção, no Espírito Santo, onde 73,9% dos 222 imóveis eram judiciais.

Estados com poucos lotes têm poucos leilões?

Não necessariamente. Os números descrevem os lotes listados no Leiloário, e a cobertura depende das fontes coletadas em cada estado.

O ranking de um dia ajuda a saber onde procurar, mas cada imóvel precisa ser analisado pelo edital, pela matrícula e pelo custo total. Veja também os imóveis em leilão em Goiás e crie um alerta para o seu estado e tipo de imóvel no Leiloário.