Guias de leilão: imóveis
Guias diretos sobre custos, riscos e editais, para você dar o lance sabendo o que está comprando.
43 guia(s) publicado(s) neste catálogo. Artigos agendados aparecem a partir da publicação.
- Imóveis
Taxa de ocupação: como cobrar do ocupante depois da compra
No leilão de imóvel com alienação fiduciária, o ex-devedor que continua no imóvel deve pagar taxa de ocupação de 1% ao mês ao arrematante até sair (art. 37-A da Lei 9.514/1997).
22/10/2026 - Imóveis
Ação de imissão na posse: quando é preciso e como funciona
Imissão na posse é o pedido judicial de quem comprou o imóvel e tem o título, mas nunca recebeu a posse. No leilão, ela entra em cena quando o imóvel está ocupado e não há acordo.
20/10/2026 - Imóveis
Imóvel ocupado: quanto tempo pode levar a desocupação
Não há prazo fixo. A desocupação pode sair em poucas semanas por acordo ou levar meses se depender de ação judicial e recursos. Veja as etapas e como planejar o tempo parado.
17/10/2026 - Imóveis
Direito de preferência do ex-dono no leilão de imóvel
No leilão de imóvel retomado por alienação fiduciária, o ex-dono tem direito de preferência para readquirir o bem até a data do segundo leilão, pagando a dívida e os encargos previstos em lei.
15/10/2026 - Imóveis
Primeiro e segundo leilão na alienação fiduciária: entenda a lógica
Na alienação fiduciária, o banco consolida o imóvel e faz um primeiro leilão; se não houver lance suficiente, faz um segundo, com mínimo diferente. O edital informa o valor mínimo de cada um.
12/10/2026 - Imóveis
Leilão de alienação fiduciária: o que muda para o comprador
No leilão de alienação fiduciária, o banco vende o imóvel retomado fora da Justiça, pela Lei 9.514/1997. Mudam as regras de lance, dívidas, preferência do ex-dono e desocupação.
10/10/2026 - Imóveis
Certidão de ônus reais: o que ela revela sobre o imóvel
A certidão de ônus reais mostra, a partir da matrícula, se o imóvel tem hipoteca, penhora, alienação fiduciária, usufruto ou outras restrições. É o documento que revela o que pesa sobre o bem antes do lance.
07/10/2026 - Imóveis
Como ler a matrícula de um imóvel antes do lance
A matrícula mostra quem é o dono, quais ônus pesam sobre o imóvel e se a construção está regularizada. Veja como lê-la, parte por parte, e o que comparar com o edital.
05/10/2026 - Imóveis
IPTU atrasado em imóvel de leilão: o que diz a lei
No leilão judicial, a regra do CTN é que o IPTU atrasado seja pago com o valor da arrematação, não pelo arrematante. No leilão de banco, quem decide é o edital. Veja como conferir.
02/10/2026 - Imóveis
Imóvel de leilão com dívida de condomínio: quem paga?
Depende do edital. A dívida de condomínio acompanha o imóvel, mas no leilão judicial o edital costuma dizer se ela sai do preço ou fica com o arrematante. Veja como conferir.
29/09/2026 - Imóveis
Leilão de imóvel da Caixa: como funciona do anúncio à escritura
A Caixa vende imóveis retomados em leilões e em modalidades próprias, como Licitação Aberta e Venda Direta Online. Veja cada etapa, do anúncio à escritura e ao registro.
26/09/2026 - Imóveis
Como comprar imóvel em leilão: o passo a passo completo
Do edital ao registro no cartório: o que você precisa checar, quanto vai gastar além do lance e como evitar os erros mais comuns de quem compra imóvel em leilão pela primeira vez.
25/09/2026 - Imóveis
Imóvel ocupado em leilão: riscos, custos e como sair do outro lado
O que significa comprar imóvel ocupado, quanto tempo e dinheiro a desocupação pode levar e como avaliar se o desconto compensa o risco.
25/09/2026 - Imóveis
Como funciona a venda direta de imóveis da Caixa
Modalidades de venda, como fazer a proposta, uso de FGTS e financiamento, quem paga as dívidas e os cuidados antes de comprar um imóvel da Caixa sem leilão.
25/09/2026 - Imóveis
Leilões de imóveis por estado: onde há mais oportunidades em setembro de 2026
Em 25 de setembro de 2026, Rio de Janeiro, São Paulo e Goiás reuniam 57,2% dos 24.376 imóveis em leilão listados no Leiloário; o desconto mediano ia de 40% a 47% nos estados com mais lotes.
25/09/2026 - Imóveis
Comprar imóvel de leilão sendo casado: cuidados com o regime de bens
Casado pode arrematar imóvel sozinho, mas o regime de bens define se ele será do casal. Informe estado civil e regime corretamente, documente a origem do dinheiro e veja se o cônjuge precisa assinar garantias.
24/09/2026 - Imóveis
Leilão judicial ou venda direta da Caixa: qual escolher
A venda direta da Caixa é mais simples, com preço fixo e, em alguns imóveis, FGTS e financiamento. O leilão judicial tende a exigir mais análise e caixa à vista, mas tem regras de proteção como preço vil e IPTU pago com o preço.
22/09/2026 - Imóveis
Quanto tempo leva do arremate às chaves na mão
Do arremate às chaves, o tempo depende de três fatores: tipo de leilão, papelada (pagamento, título, ITBI e registro) e, sobretudo, ocupação. Desocupado, é rápido; ocupado, pode levar muitos meses.
19/09/2026 - Imóveis
Leilão de hotel e pousada: o que avaliar
Em leilão de hotel ou pousada, avalie o imóvel e o negócio separados: o que o lote inclui, licenças, estado das instalações, custo de reabrir e quanto tempo a operação leva para pagar o investimento.
17/09/2026 - Imóveis
Leilão de prédio inteiro: riscos e oportunidades
Prédio inteiro em leilão pode render bem com retrofit, locação ou venda por unidades, mas o risco é proporcional: matrícula única, vários ocupantes, regularidade da construção e custos de obra altos exigem análise técnica e jurídica antes do lance.
16/09/2026 - Imóveis
Imóvel de leilão para aluguel por temporada: vale a pena?
Vale a pena quando o custo total de entrada é baixo, a convenção permite locação curta e a ocupação média anual sustenta a conta. Com ocupação fraca, o aluguel tradicional costuma render mais com menos trabalho.
14/09/2026 - Imóveis
Leilão de chácara e sítio de recreio: o que avaliar
Antes do lance em chácara ou sítio de recreio, confira se o imóvel é rural ou urbano, se tem matrícula própria, acesso, água e energia, e quanto custa manter. O preço baixo esconde custos recorrentes.
11/09/2026 - Imóveis
Terreno de leilão para construir: estudo de viabilidade antes do lance
Antes de dar lance em terreno de leilão para construir, confirme na matrícula e na prefeitura o que pode ser erguido ali, verifique solo, acesso e infraestrutura e faça a conta da obra inteira, não só do lote.
09/09/2026 - Imóveis
Imóvel de leilão com área construída maior que a registrada
Imóvel de leilão com área construída maior que a da matrícula pode ser bom negócio, mas só se a ampliação for regularizável. Sem averbação, a venda e o financiamento ficam mais difíceis.
07/09/2026