Licitação Aberta (Caixa)
Modalidade própria da Caixa Econômica Federal para vender imóveis retomados por meio de disputa entre interessados, com regras e datas definidas em edital.
A Caixa Econômica Federal vende imóveis retomados de financiamentos inadimplentes por diferentes caminhos: leilões, Licitação Aberta, Venda Online e Venda Direta Online. A Licitação Aberta é uma dessas modalidades próprias. Nela, o imóvel é oferecido em uma disputa entre interessados, com edital, datas e condições definidas pela Caixa, e vence quem apresentar a melhor proposta dentro das regras.
Na prática, a Licitação Aberta funciona de forma parecida com um leilão, mas segue as regras do edital da Caixa, que podem ser diferentes das de um leilão conduzido por leiloeiro. Por isso, não presuma que prazos, formas de pagamento ou custos sejam iguais aos de outra modalidade.
O que conferir no edital e no anúncio de cada imóvel:
- o valor mínimo de venda e o formato da disputa;
- se o imóvel aceita financiamento e uso do FGTS, o que nem todos aceitam;
- se o imóvel está ocupado, informação indicada no anúncio;
- quem responde por débitos de condomínio e IPTU, conforme as regras de venda;
- prazos para pagamento, assinatura do contrato e registro;
- despesas que ficam com o comprador, como ITBI e registro.
Os imóveis são vendidos no estado em que se encontram. A lista pública fica no site de venda de imóveis da Caixa, e o Leiloário também reúne esses lotes na busca. Leia o edital completo antes de participar, porque ele é o documento que vale em caso de dúvida.
Exemplo hipotético: um apartamento da Caixa aparece em Licitação Aberta com data de disputa marcada. Você lê o edital, confere se aceita FGTS e decide seu valor máximo antes da sessão.
