Kitnet
Imóvel residencial pequeno, em geral com um cômodo que reúne quarto e sala, além de cozinha compacta e banheiro, muito procurado para aluguel.
Kitnet, também escrita quitinete e chamada de conjugado em algumas cidades, é um imóvel residencial compacto. Normalmente tem um ambiente principal que funciona como quarto e sala, uma cozinha pequena ou integrada e um banheiro. É comum em regiões centrais e perto de universidades.
Em leilões, kitnets atraem pequenos investidores porque o valor total costuma ser menor que o de apartamentos maiores e a procura por aluguel tende a existir em regiões centrais. Mas o fato de ser pequena não reduz a lista de cuidados.
O que conferir antes de dar lance:
- a matrícula: algumas kitnets nasceram de divisões informais de um imóvel maior e não têm matrícula própria, o que pode impedir o registro em seu nome;
- se o imóvel é uma unidade autônoma de condomínio regular ou parte de uma casa dividida sem aprovação;
- débitos de condomínio e IPTU e quem paga cada um, conforme o edital;
- ocupação: kitnets costumam estar alugadas ou ocupadas, e a desocupação pode levar tempo;
- regras do condomínio sobre locação por temporada, se esse for o seu plano.
Faça a conta completa: lance, comissão do leiloeiro, ITBI, registro, eventual reforma e meses sem aluguel até a desocupação. Só depois compare com o aluguel esperado na região. Confira no edital todas as condições de pagamento e responsabilidades.
Exemplo hipotético: você arremata uma kitnet perto de uma universidade por R$ 90.000. Somando comissão de 5% (R$ 4.500) e outras despesas, calcula o custo total antes de estimar o aluguel.
