Área útil
Metragem associada ao espaço utilizável de um imóvel, que deve ser interpretada conforme os documentos e o critério de medição informado.
Área útil costuma ser apresentada para descrever o espaço aproveitável de uma unidade. Entretanto, anúncios podem usar critérios diferentes, e a expressão não deve ser tratada como sinônimo automático de área privativa ou área total. Pergunte de onde vem a metragem e qual documento sustenta a informação.
Em um imóvel de leilão, a utilidade do espaço também depende da distribuição interna. Um apartamento pode ter uma metragem interessante e uma planta inadequada ao objetivo do comprador. Pilares, corredores, ventilação, acesso e possibilidade de adaptar os ambientes precisam ser considerados junto com o número anunciado.
Ao pesquisar comparáveis, procure imóveis do mesmo tipo e com critérios de área compatíveis. Se a amostra mistura metragens diferentes, a estimativa por metro quadrado perde qualidade. Confira o laudo de avaliação e, quando a visita for permitida, observe a disposição dos ambientes. Anote o que não foi possível verificar, principalmente em imóveis ocupados ou sem acesso interno. Uma descrição incompleta não deve virar uma metragem confirmada apenas para facilitar a simulação de compra.
