Área privativa
Área de uma unidade imobiliária destinada ao uso exclusivo do seu titular, cuja descrição deve ser conferida nos documentos do imóvel.
A área privativa ajuda a identificar o espaço atribuído exclusivamente a uma unidade, como um apartamento ou uma sala. A forma de apresentar a metragem depende dos documentos e do critério adotado. Não presuma que a expressão corresponde exatamente à área útil anunciada por um portal ou ao espaço que você consegue medir internamente.
No leilão, compare a descrição do anúncio com a matrícula, o laudo e os documentos do condomínio. Uma garagem pode aparecer na composição da unidade, ter identificação própria ou seguir outra forma de vinculação. Essas diferenças influenciam a comparação com imóveis semelhantes e a compreensão do que está sendo vendido.
Antes de usar preço por metro quadrado, confirme qual metragem entrou na conta. Comparar a área privativa de um apartamento com a área total de outro pode produzir uma estimativa enganosa. Registre também as divergências entre documentos e anúncio, sem escolher automaticamente o maior número. Quando a descrição não esclarecer a composição da área, peça os documentos ao responsável e considere apoio técnico para interpretar o imóvel.
