Área total
Metragem apresentada como o conjunto das áreas de um imóvel ou unidade, cuja composição precisa ser identificada antes de comparar preços.
Área total é uma expressão que exige contexto. Em um terreno, pode indicar a extensão da parcela. Em um condomínio, pode reunir a área privativa e a participação nas áreas comuns, conforme a documentação. Em outros anúncios, pode ser usada de maneira pouco precisa para descrever construção, terreno ou o conjunto de ambos.
Quem pesquisa imóveis em leilão precisa descobrir o que o número realmente representa. A matrícula, o laudo e a descrição do lote devem ser lidos juntos. Uma casa com terreno amplo não pode ser comparada com outra apenas dividindo o preço pela área construída e chamando o resultado de preço por área total.
Anote separadamente terreno, construção e demais metragens disponíveis. Quando houver mais de uma unidade ou imóvel no mesmo lote, identifique a composição de cada bem antes de somar. Confira ainda se a descrição abrange a totalidade do imóvel ou apenas direitos e participações. A comparação de mercado fica mais útil quando todos os imóveis da amostra usam a mesma natureza de área, com informação suficiente para verificar o critério.
