Juros compostos
Forma de cálculo em que os juros de um período passam a integrar a base considerada nos períodos seguintes, conforme a operação financeira.
Juros compostos são calculados sobre uma base que incorpora os juros dos períodos anteriores. O efeito depende da taxa, da periodicidade e do tempo considerado. Em uma simulação, é necessário usar unidades compatíveis para não confundir uma taxa mensal com uma taxa anual ou aplicar o período de forma incorreta.
Quem compra em leilão pode encontrar esse conceito ao analisar crédito ou comparar o uso do capital com outras alternativas. Isso não significa que qualquer parcela seja explicada apenas pela capitalização. Amortização, tarifas, seguros e atualização do saldo também podem influenciar o contrato e o total desembolsado.
Leia as condições da operação e peça os demonstrativos necessários para compreender a evolução dos valores. Uma simulação genérica não comprova a taxa que será oferecida ao comprador nem a aprovação de financiamento para o bem. Ao projetar uma revenda, observe por quanto tempo o capital ficará comprometido e quais pagamentos ocorrerão nesse intervalo. Teste prazos maiores e mantenha separadas as hipóteses de crédito, as despesas do edital e o resultado esperado da compra.
