Custo total de aquisição
Soma do preço do bem com as despesas necessárias para comprá-lo e concluir as etapas de aquisição que ficam a cargo do comprador.
O custo total de aquisição reúne os valores necessários para comprar o bem, além do lance. Dependendo do caso, entram comissão, tributos, documentação, transporte, retirada e regularização. É importante definir quais despesas pertencem à aquisição e quais serão gastos posteriores de manutenção, reforma ou venda, para não misturar etapas da operação.
Um desconto sobre a avaliação não revela esse custo. O bem pode exigir desembolsos que reduzam a diferença entre o preço de compra e a estimativa de mercado. A responsabilidade por cada despesa deve ser confirmada no edital e nos documentos, sem adotar automaticamente regras de outro evento.
Monte uma planilha por item, com valor, fonte da estimativa e momento de pagamento. Identifique o que ainda não foi confirmado e reserve recursos para resolver essas dúvidas antes de definir seu teto de lance. Mantenha a reserva para imprevistos separada dos gastos previstos, indicando como o resultado mudaria se ela fosse utilizada. Ao pagar, compare os valores realizados com a previsão e guarde os comprovantes para acompanhar o custo efetivo do bem.
