Payback
Tempo estimado para recuperar o valor investido por meio dos fluxos de caixa da operação, segundo as hipóteses e o método adotados.
Payback é o tempo necessário para recuperar o valor aplicado em uma operação por meio de seus fluxos de caixa. A análise precisa indicar o método utilizado e quais entradas e saídas foram consideradas. Uma projeção simples pode não levar em conta o valor do dinheiro no tempo, o que exige cuidado ao comparar alternativas.
Em um imóvel comprado para aluguel, a estimativa depende da receita efetivamente disponível depois das despesas. Em uma operação de revenda, depende da conclusão da venda e do recebimento do preço, além dos custos acumulados durante a preparação. O prazo anunciado para o leilão não informa quando o investimento será recuperado.
Registre o capital aplicado, os desembolsos posteriores e o calendário esperado de recebimentos. Considere vacância, atrasos, reparos e obrigações de financiamento quando fizerem parte do caso. Não trate receitas estimadas como garantidas e não compare operações usando métodos diferentes sem esclarecer a diferença. Um retorno do capital mais rápido pode ser interessante para o caixa, mas deve ser analisado junto com lucro, liquidez e riscos, antes de decidir quanto pagar pelo lote.
