Comparável de mercado
Bem com características suficientemente semelhantes às do lote analisado, utilizado como referência para estimar preço ou avaliar uma oportunidade.
Um comparável de mercado é uma referência que ajuda a avaliar um bem por semelhança. Para imóveis, localização, tipo, metragem e conservação costumam ser importantes. Para veículos, versão, ano, combustível, condição e histórico podem mudar bastante o preço. A proximidade visual ou um título parecido não basta para considerar os bens equivalentes.
Separe anúncios de resultados efetivos de venda. Um preço pedido mostra a expectativa do vendedor, enquanto um valor de transação informa uma negociação realizada em determinadas condições. Referências antigas, anúncios repetidos em portais diferentes e bens com documentação distinta podem distorcer a comparação.
Registre fonte, data, características e natureza do preço usado. Prefira uma amostra que permita explicar por que cada referência é compatível e quais diferenças permanecem. Se houver poucos dados, mantenha a estimativa como hipótese e teste cenários de venda menores. Confira ainda despesas e regularização próprias do lote, pois dois bens semelhantes podem ter custos de aquisição muito diferentes. Um comparável serve para apoiar a decisão, não para garantir que o comprador receberá aquele preço na revenda.
